تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن
فهرست مطالب
مقدمه
فصل اول
تعريف سر قفلي
تفاوت حق سر قفلي با حق كسب و پيشه و تجارت

فصل دوم
قلمرو زماني حق كسب و پيشه و تجارت

فصل سوم
قلمرو مكاني حق كسب و پيشه تجارت

فصل چهارم
قلمرو موضوعي حق كسب و پيشه تجارت

فصل پنجم
حاكميت اراده و توسعه قلمرو حق كسب و پيشه و تجارت

نتيجه گيري
چگونگي انتقال حق سرقفلي
انواع انتقال منافع
 
مقدمه
پديده حق سرقفلي (حق كسب و پيشه و تجارت) از جمله حقوقي است كه در بستر عرف رشد و نمو كرده و سرانجام در عرصه مجلس مقننه ظهور و جامه قانون بر تن كرده است.
اين حق ازبدو پيدايش مسير پرفراز و نشيبي را طي كرد قانون روابط موجر و مستاجر سال56 اين حق را به اوج رساند و قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 آن را به حاشيه راند.
با اين وجود حقي كه بر اساس قوانين سابق خلق گرديده است ادامه حيات مي‌دهد و اجراي آن توسط محاكم تضمين مي‌شود.

تعریف – سرقفلی
پولی که مستاجر ثانی (به معنی اعم) به مستاجر سابق در موقع انتقال اجاره بلاعوض می دهد و همچنین مستاجر اول به موجر ( مالک می دهد) .
سرقفلی حق مالی است و قابل معامله که برای مالک یا متصرف قانونی محل های کسب و تجارت از طرف قانونگزار شناخته شده و میزان آن بستگی به عوامل مادی و معنوی دارد.
حق کسب و پیشه و تجارت:
حقی است مالی که به تبع مالکیت منافع برای مستاجر محل کسب و پیشه و تجارت تحقق می یابد و قابلیت انتقال به غیر را توام با منافع عین مستاجره دارد.
(این حق ناشی از تقدم در اجاره، حسن شهرت جمع آوری مشتری و رونق کسبی است که براثر عملکرد مستاجر محل بوجود آمده است.